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年末出手买房的N个理由

来源:   作者:   发布时间:2015-12-01 05:12   2844 次浏览

    年底买房是时机吗?这是最近购房者最关心的话题。尽管房价没有最低点,但在“淡季”和促销季节,尤其是在每年的年底买房最划算。这是售楼人员传统的“卖房经”。 “不买房子能买啥?十年间,股票大盘指数回到了原点,而房子却保值且升值。 ”这是普通老百姓的直觉。

  在经历两年的严厉调控之后,有人断言,房地产市场将迎来“拐点”,想要买房的人,现在就是最佳的出手时机。真的是这样吗? “买房永远是最好的。 ”经济学家王福重给出了这样的建议。

  心动出手的理由

  理由1:因房价看涨出手

国产av在线播放  11月18日,国家统计局发布“10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”,其中价格上涨城市有35个, 18个持平。在价格上涨的城市中,一线城市有涨幅扩大的趋势。

  经过上半年的持续调整,汉宇地产市场研究部经理付伟认为,当前房价平稳,明年更倾向于恢复性上涨。政策和短期供求往往影响房价预期,并导致短期波动。虽然今年以来地方政府频繁地微调楼市,但总体而言都未有突破中央调控政策的要求,未来房地产调控将更趋于稳定。所以,明年房价总体会保持平稳运行,大幅上涨或者下跌的几率都不大。但是,受市场成交量回升,以及今年土地供应、新开工面积增量等指标的回落的影响,明年供求关系将相对紧张,短期内房价仍有可能稳中有涨。

  由于年末开发商对资金回笼的渴望更大,今年年底前,不管是刚需还是高档楼盘,部分楼盘仍有可能延续以价换量。所以,年末出手有可能获得相对有利的价格。

  理由2:因房贷利率打折出手

国产av在线播放  对于首次置业,当前的房贷政策仍然较为宽松。

  外地部分城市的中小银行取消了首套房利率优惠,但上海地区四大银行仍可执行首套房贷利率下浮政策。其中,中行、工行首套房贷利率最低为基准利率的9折,农行和建行则最低为8.5折。由于差别化信贷政策得到贯彻执行,目前首次置业在房贷上仍然可以享受到政策“红利”。但随着市场温度以及银行信贷额度的变化,房贷利率将有可能上福

国产av在线播放  由于可以显著减轻还贷压力,刚需购房者对于房贷利率较为敏感。按照现行利率,房贷打8.5折大致相当于4次降息的结果。付伟举例,以一套总价150万元的房子,按商业贷款100万元计算,这几乎相当于房价打了个9.2至9.4折,可以在很大程度上减轻购房成本。并且,从目前市场实际来看,这往往比开发商降价打折更靠谱、更直接,购房者应该珍惜这样的机遇。

  理由3:因遇到绝佳机会而出手

  在二手房市场存在一个季节性规律:年末的挂牌房源中,出现急抛急售房源比一年的任何时候都要多。这是因为年底个人、企业都需要更多资金周转。市场平稳走势下,业主经常会表现为惜售,而市场上低于市场价或真正降价的“笋盘” 90%以上都是因为业主急用钱所导致的。所以,对于购房者而言,年底淘到降价房的几率更大一些。特别是,一些有改善或者置换需求的购房者,如遇到这样的机会就更应该抓祝

  理由4:因“底部”出现而出手

国产av在线播放  近期地王频出,刚需楼盘降价偃旗息鼓,成交量稳定在80万平方米左右已近半年时间,德佑地产研究主任陆骑麟指出,这些现象背后表明了楼市的“底部”渐渐形成,等于变相地出现了买房时间点。

  从楼市的量价关系来看,有了成交量之后,才有价格的稳定并且回升。以目前上海80万平方米以上的商品住宅成交来看,已经能够达到大多数开发商年初制定的全年业绩目标,也能够满足他们的回款需求,因此后期再有降价的难度较大,尤其是一些刚需楼盘,价格表现得特别坚挺。在房价没有再次出现下行可能性的情况之下,买房时间点就出现了,购房者可以多去看看项目,找找中介门店,或许还能淘到优质房源。

  党的十八大提出了到2020年人均居民收入翻番,从目前来看,等于房价收入比降一倍,还贷压力减轻一倍。近期有新闻报道: “首批房贷族还清贷款”,其实他们是幸福的“房奴”。有一位朋友就是“幸福的房奴”, 1998年他在张江买了一套130平方米的三房,每月还贷800元, 2000年日子过得紧巴巴的,贷款占到家庭收入的近50%, 2006年时工资3500元,月还贷只有800元,如今收入近万元,每月还贷不足个人收入的10%,如果房价没有明显上涨的话,人均收入翻倍,那时候房价收入比必然会回到合理的水平线。

  判断出手的指标

  判断1:信贷、政策信号变化

  上海在2012年3月重现首套房利率再打8.5折,该优惠政策在实行后,上海二手房成交量即从5月出现明显上升态势,直至7月后成交逐步进入平缓期。

国产av在线播放  据21世纪不动产上海区域市场研究部数据显示,首套房贷打8.5折利率后,成交量明显上浮, 7月出现了一波成交高峰,到8-10月,成交量才逐渐趋于稳定。

  党的十八大报告明确指出,要“完善宏观调控体系,更大程度更广范围发挥市场在资源配置中的基础性作用,完善开放型经济体系,推动经济更有效率、更加公平、更可持续发展”。由此看出,完善经济资源才是未来政策变化的主基调,而经济环境的调控变化将有效地促进房地产行业健康发展。

  党的十八大放出的信息告诉我们,经济资源整合,经济调控是未来的主要调控手段,而首套房打8.5折能坚持多久,或者以后会否有更大优惠或紧缩政策,值得购房者深思。政策走向的不定性足以让购房者在政策未变的时效内,尽早置业。

  判断2:未来房价走势

国产av在线播放  据21世纪不动产上海区域市场研究部数据显示, 2012年1月至10月二手房价在春节后上涨幅度较大,而3月正是首套房利率打8.5折调整的时间,在优惠政策的刺激下,成交量大幅上升,而房价也自3月后逐步开始上扬,直至5-10月维持在一个稳定状态。

  党的十八大释放出的信号,未来房价下跌可能性非常小,而出现上涨的几率却非常大,但不会像过去那样暴涨,“微涨”将是以后上涨幅度的主要代名词。

  未来房价的上涨已渐渐成为趋势,而在房价发生重大变化前,提早购房是个不错的选择,毕竟房价也正是影响购房者购房的重要因素之一。

  判断3:租金年年涨价

国产av在线播放  据21世纪不动产上海区域市场研究部抽样调查显示,从2009年至今,上海房屋租金每年平均涨幅在9%以上,而在租金上涨同时,租赁需求也不断上升。租金上涨的主要原因是房价,其次是供求关系。由此说明,房价与租金同走势。

国产av在线播放  从2012年租赁需求来看,自住需求占据了租赁市场总量的四成以上,其次是学区、工作、办公需求。从租赁客户来看,外来人士占八成之多;从租金来看,如一套威海路的70平方米一室一厅房源, 2009年时租金为3000元/月,2012年10月租金已涨到3900元/月,涨幅达30%。面对不断上涨的租金,外来租房者也慢慢有了买房的打算,纷纷出现“由租转买”。

国产av在线播放  21世纪不动产上海区域市场研究部统计数据显示,环比2011、 2012年10月,外省市人置业上升3%,而本地人则下降3%,由此可见,外省市购房者正慢慢置业沪上。

国产av在线播放  随着房价不断涨,租金年平均9%以上的涨幅,而政策、房价没发生大变化前,这些理由足够让外省市的租房者慢慢转变成为购房者。

  判断4:需求节节攀升

  21世纪不动产上海区域市场研究部数据统计显示, 2010年1-10月至2012年1-10月各年龄层次购房占比发现,23-29岁年龄段客户连续3年出现上涨,涨幅为2%,由此可见, “80后”已到适婚年龄,婚房的需求逐步增加。

  另据21世纪不动产上海区域市场研究部调查显示,该年龄段需求户型面积在50-90平方米不等。 30-35岁、 36-45岁这两个年龄段,在2012年与2011年也出现了明显上涨,两年龄段涨幅同为3%,而这个年龄段客户的购房需求则是以改善型为主,需求户型面积从100-140平方米不等。

国产av在线播放  在房价日益变化的同时,需求也随着房价的变化快速释出。 2012年1-3月的低房价时,释出了一部分购房者,而4-10月购房者陆续释放,成交量已进入一个平衡释放期,而在政策未发生变化的情况下,刚需族、改善族频频出手,为的就是在房价还没涨上去时尽快置业。

国产av在线播放  未来房价的趋势已经由多个理由奠定,所以在近几年要结婚的,或明年家庭成员即将增加的人士,提醒尽早购房,以防短期内政策调控、经济环境、优质房源、需求增量等众多因素的变化,如政策松绑,导致房价上涨,优质房源因需求量增加而变得稀缺等都会影响到各种需求。